sci pour investir

Une SCI pour investir dans l’immobilier

Une SCI est une société civile régie par le droit des sociétés disposant d’une personnalité juridique spécifique. Son grand atout : optimiser la gestion d’un patrimoine immobilier à plusieurs (rappelons qu’il est impossible de créer une SCI seul). Choisir de créer une Société Civile Immobilière revêt plusieurs avantages dans le domaine fiscal et successoral.

A quoi sert une SCI ?

Principalement à optimiser le rendement de la location de son patrimoine immobilier. Une SCI propose des avantages fiscaux tels que l’exonération d’une partie des impôts dans le cadre d’une transmission de parts de SCI à son enfant. En cas d’imposition à l’impôt sur le revenu de votre SCI, la loi Scellier accorde jusqu’à 37% de réduction d’impôts durant 9 ans, sous certaines conditions, comme celle d’investir dans le neuf.
Création d’une SCI en 3 étapes
• Rédaction des statuts : Capital, apport de chacun des associés, nombre de parts et répartition, pouvoir du gérant.
• Publication d’une annonce : Avis de constitution dans un journal d’annonces légales.
• Immatriculation de la SCI : Dépôt du dossier au greffe du tribunal de commerce.

 

Les avantages:

+ Optimisation fiscale quant à la succession
+ Facilite un achat immobilier en commun
+ Exonération d’impôt sur les plus-values en cas de revente de parts après 15 ans de détention

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