Dans un contexte immobilier assez difficile, un phénomène arrive en France : une augmentation impressionnante des ventes de logements considérés comme des « passoires thermiques« . Ces biens, classés F ou G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), semblent être au cœur des problèmes énergétiques et environnementaux actuels.
Croissance des ventes de “passoires énergétiques”
Entre le deuxième trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, la part des logements vendus classés F ou G a augmenté, passant de 11% à 16%. Et cela s’est accentué, atteignant 18% au deuxième trimestre de 2023. D’autres augmentations sont observées dans plusieurs départements, notamment en Gironde où les ventes ont presque quadruplé, pouvant fortement impacter le futur de l’immobilier en France.
Contexte législatif et répercussions
L’augmentation survient malgré les restrictions législatives croissantes. La loi Climat de 2021 a établi des critères de décence énergétique progressifs pour la location. Depuis août 2022, il est interdit d’augmenter les loyers des logements classés F et G. En 2023, les logements G très énergivores sont devenus interdits à la location, une mesure qui s’étendra à tous les logements G en 2025, et progressivement aux classes F et E.
Décote du prix et attraction du marché
Ces lois ont eu un impact sur le prix de vente de ces logements qui deviennent de plus en plus bas. En effet, par rapport à des logements de classe D, cette décote peut dépasser 10%, particulièrement dans des régions comme le Grand Est et les Hauts-de-France. Cette réduction de prix rend ces logements attrayants pour les acheteurs confrontés à un pouvoir d’achat réduit.
Révision du DPE et conséquences
La révision du mode de calcul du DPE en 2021 a également joué un rôle dans l’augmentation des ventes, en modifiant la perception et la classification de nombreux logements.
Impact urbain
Le phénomène est plus marqué dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants. En 2022, environ une vente sur trois d’appartements classés F ou G se déroulait dans ces zones urbaines, une hausse par rapport à l’année précédente.
Enjeux énergétiques et environnementaux
L’achat de logements énergivores soulève des questions sur la durabilité et les défis énergétiques. Cela met en lumière la nécessité d’une prise de conscience et d’actions pour améliorer la performance énergétique des logements français mis en location.
Arnaque ou investissement ?
La baisse des prix des passoires thermiques dans le marché immobilier français soulève une question : représente-t-elle une opportunité d’investissement ou une arnaque pour les acheteurs non avertis ?
D’un côté, l’achat de ces logements à des prix décotés offre une chance de réaliser d’énormes économies après des rénovations énergétiques. Cela peut s’avérer particulièrement rentable si l’on considère les aides financières en matière d’efficacité énergétique. D’un autre côté, les coûts liés à la mise à niveau énergétique de ces biens et les restrictions législatives de location et de revente peuvent transformer ce qui semble être une bonne affaire en un investissement à risques.
Les acheteurs doivent donc peser soigneusement les avantages contre les risques et les dépenses imprévues pour déterminer si l’achat d’une “passoire thermique” est une démarche stratégique ou un risque pour leurs économies !
Les courtiers immobiliers ont-ils un rôle à jouer ?
Dans ce contexte de vente, le rôle des courtiers immobiliers devient plus pertinent que jamais. Ces professionnels peuvent orienter efficacement les acheteurs à travers les complexités du marché. Avec leur expertise, ils sont en mesure de vous aider à obtenir un prêt pour l’achat de votre bien.
Les courtiers immobiliers aident les acheteurs à comprendre les implications légales, les coûts de rénovation potentiels et les perspectives de revalorisation du bien. De plus, leur connaissance approfondie des aides et des solutions de financement adaptées peut être importantes pour les acheteurs envisageant de rénover ces propriétés. Ainsi, en fournissant des conseils avisés et personnalisés sur les prêts, les courtiers immobiliers jouent un rôle très important pour les acheteurs sur ce marché.
Notamment, chez Coach Finance, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé pour acquérir les meilleures conditions lors de l’achat de votre bien ainsi que d’une aide sur les documents à fournir pour une demande de prêt !
Perspectives d’investissement et de rénovation
Pour certains, l’achat de ces logements représente une opportunité d’investissement, envisageant des rénovations pour améliorer leur efficacité énergétique, pouvant profiter des aides mis en place par l’Etat pour la rénovation énergétique. Cela pourrait, à terme, générer une plus–value à leur logement.
L’augmentation des ventes de passoires thermiques en France est un indicateur du marché immobilier actuel. Elle reflète à la fois les problèmes économiques des acheteurs et souligne l’urgence de s’attaquer aux enjeux énergétiques dans l’immobilier. Alors que les législations évoluent pour favoriser la durabilité, il reste à voir comment cette tendance impactera à long terme le marché immobilier.
