2023 fut une année pivot pour le marché immobilier français, marquée par un ralentissement dû à des conditions de financement plus strictes et une tension dans le secteur locatif. Alors que 2024 s’annonce, les investisseurs s’adaptent, cherchant à capitaliser sur les nouvelles dynamiques du marché.
Retour sur 2023 : Un marché immobilier contrasté
2023 a vu des disparités régionales et une baisse significative des transactions immobilières, chutant de plus de 20 % par rapport à 2022. Les prix ont stagné, notamment à Paris où ils sont repassés sous les 10 000 €/m². Cette évolution s’explique en partie par l’augmentation des taux d’emprunt et par l’impact de la réforme du DPE, qui a réduit l’offre de biens à louer et entraîné une hausse des loyers de 3,2 % sur un an.
Quelle réaction chez les vendeurs ?
En 2023, confrontés à un marché immobilier en recul, les vendeurs immobiliers ont adopté des stratégies, évitant les réactions précipitées.
Les vendeurs ont pris conscience de la diminution des prix sur le marché. Leur questionnement ne se porte pas tant sur l’existence de cette baisse, mais plutôt sur son étendue, traduisant une compréhension du contexte actuel.
Un dilemme se pose pour de nombreux vendeurs : réduire dès maintenant leurs prix ou espérer une remontée du marché ? Cette hésitation est encore plus accentuée en Île-de-France, région où les attentes liées aux Jeux Olympiques de 2024 suscitent un certain optimisme.
Quelles stratégies ?
- Opter pour la vente à terme : Cette alternative peut s’avérer être une réponse aux difficultés de financement des acquéreurs, offrant ainsi une solution face aux restrictions de crédit.
- Privilégier la location : Face à un marché en baisse, certains vendeurs choisissent de louer leur bien plutôt que de le vendre, maximisant de cette façon leurs revenus en attendant une évolution favorable du marché.
Où investir en 2024 ? Les villes à fort potentiel
Saint-Denis se distingue, notamment grâce aux Jeux olympiques de 2024 et au projet du Grand Paris Express. D’autres villes telles que Lille, Bordeaux, Nantes, Toulouse et Montpellier, bénéficiant d’un dynamisme économique et démographique, se révèlent également prometteuses. Les villes moyennes, telles que Limoges, Angers et Le Mans, offrent aussi des opportunités attrayantes avec des prix immobiliers compétitifs et une demande locative soutenue.
Faut-il toujours une assurance emprunteur ?
Absolument, souscrire à une assurance emprunteur en 2024 est fortement recommandé. Ce type de contrat de prévoyance a pour objectif de sécuriser les modalités de remboursement d’un prêt, ou de couvrir une partie ou la totalité du capital en cas de circonstances spécifiques, telles que maladie, invalidité, ou décès. L’assurance emprunteur offre une protection tant pour l’emprunteur et sa famille que pour le prêteur. Bien qu’elle ne soit pas légalement obligatoire, elle vous sera d’une grande aide pour persuader les banques de vous accorder un prêt pour l’achat de biens immobiliers.
La responsabilité civile professionnelle
La responsabilité civile professionnelle, souvent désignée par l’acronyme RC Pro, est une assurance conçue pour défendre votre entreprise contre les préjudices corporels ou matériels qu’elle pourrait infliger à des tiers dans l’exercice de ses activités professionnelles de service. Cette couverture s’adresse à une variété de professions, parmi lesquelles on peut citer, mais sans s’y limiter, les instructeurs de yoga, les tatoueurs-perceurs, les sophrologues, les praticiens en massage, les experts-comptables, les professionnels de l’esthétique et du bien-être, ainsi que les agents immobiliers.
Vous vous demandez comment souscrire une assurance pour couvrir les risques en cas d’accident, de maladie ou de décès ? Coach Finance est là pour vous guider tout au long de ce processus.
Les facteurs de réussite d’un investissement en 2024
Réussir un investissement immobilier en 2024 implique de considérer plusieurs facteurs : la rentabilité locative, la qualité et l’emplacement du bien, les avantages fiscaux et les aides financières disponibles. Il est essentiel d’anticiper les risques, notamment les conditions de financement, les tensions locatives et les évolutions réglementaires, afin de réaliser un placement rentable.
Le rôle des courtiers immobiliers en 2024
Face à un marché immobilier en constante évolution, le rôle des courtiers immobiliers devient incontournable pour évoluer avec succès dans le monde de l’immobilier. En 2024, les courtiers offrent une expertise idéale, surtout pour ceux qui aspirent à devenir propriétaire. Ces professionnels fournissent un accompagnement personnalisé, évaluant les besoins et les capacités financières de chaque client pour trouver les meilleures offres de financement.
Utilisation des simulateurs de taux
Une des premières étapes pour tout investisseur est d’estimer les taux d’emprunt immobilier, offrant une vue claire des conditions de financement actuelles. Les courtiers immobiliers suggèrent souvent de commencer par cette étape pour mieux préparer les discussions sur les options de financement. Pour vous aider, vous pouvez utiliser des simulateurs de taux, à votre disposition en ligne.
Personnalisation du service
En matière d’investissement immobilier, chaque cas est unique. C’est pourquoi les courtiers immobiliers comme Coach Finance vous encouragent à prendre rendez-vous dans une approche personnalisée. Ils invitent les clients à prendre un rendez-vous pour discuter de leurs projets immobiliers en détail. Durant ces rencontres, les courtiers évaluent les aspirations de l’investisseur, ses contraintes financières et ses objectifs à long terme, afin de proposer des solutions sur mesure.
Accompagnement
Les courtiers ne se limitent pas à la recherche de financement. Chez Coach Finance, on vous accompagne tout au long du processus d’achat. Après avoir sélectionné le bien que vous souhaitez, leur rôle est de simplifier votre parcours vers l’achat immobilier, en veillant à aligner les intérêts de l’investisseur avec les tendances du marché.
Perspectives pour 2024 : Stabilisation et opportunités
Pour 2024, les prévisions indiquent une poursuite de la tendance à la baisse des transactions immobilières, avec une diminution prévue de 14% des volumes de ventes. Toutefois, la baisse des prix devrait être modérée, soutenue par une demande continue et une offre limitée. Cette période de stabilisation pourrait offrir des opportunités pour ceux capables d’évoluer dans ce marché.
L’investissement immobilier en 2024 demeure attrayant, mais exige une connaissance approfondie du marché et une adaptation stratégique face aux enjeux et opportunités. Pour optimiser leurs choix, les investisseurs sont invités à consulter des experts immobiliers qui pourront les guider vers les meilleures opportunités.
