En 2025, accéder à la propriété reste un objectif pour de nombreux Français. Afin de faciliter cet accès, l’État, les collectivités locales et certains organismes ont mis en place plusieurs dispositifs d’aide au financement.
Le secteur immobilier traverse une période de tensions, mais la diminution attendue des taux en 2025 offre de belles opportunités, soutenues par des aides révisées pour favoriser l’acquisition de biens immobiliers. Voici un tour d’horizon des principales aides disponibles cette année pour l’achat d’une résidence principale.
Les différentes aides pour financer l’achat d’une résidence principale en 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste l’une des aides phares pour les primo-accédants en 2025. Ce prêt sans intérêt est destiné aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, qui ont acheté un bien en VEFA ou ancien avec travaux. Il respecte un plafond de ressources variant selon la zone géographique et la composition du foyer. Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération.
En 2025, ce dispositif a été étendu à l’ensemble du territoire, y compris les zones rurales, avec des plafonds de revenus ajustés pour toucher davantage de ménages.
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire permet d’acquérir un logement à prix réduit en dissociant la propriété du foncier de celle du bâti. L’acquéreur achète le logement tandis qu’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain. En contrepartie, l’acquéreur paie une redevance modeste pour l’occupation du foncier, avec un bail d’une durée comprise entre 18 et 99 ans. Ce dispositif offre des avantages tels qu’une TVA réduite à 5,5 % et un abattement sur la taxe foncière, ce qui rend l’achat plus accessible dans les zones aux prix immobiliers élevés. Pour en bénéficier, il faut respecter les plafonds de ressources définis par les collectivités.
À compter du 1er janvier 2025, pour acquérir un bien immobilier grâce à un Bail Réel Solidaire (BRS) vous ne devrez pas posséder :
- un logement adapté à vos besoins et capacités financières, que vous pouvez utiliser comme résidence principale ;
- un logement que vous proposez à la location, susceptible de vous procurer des revenus suffisants pour acquérir un bien immobilier du parc privé.
Le Prêt Action Logement
Destiné aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole employant au moins 10 salariés ou plus, le Prêt Action Logement s’adresse à ceux n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 10 dernières années. Il offre un financement à taux avantageux, autour de 1 %, pouvant aller jusqu’à 30 000 euros. Ce prêt est cumulable avec d’autres aides comme le PTZ et peut être remboursé jusqu’à 25 ans.
Si vous faites salarier du secteur agricole, vous pouvez bénéficier du prêt Agri-accession. C’est un crédit qui offre des conditions avantageuses pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf, à titre de résidence principale, jusqu’à 40 000 € à taux fixe.
Le Prêt Accession Social (PAS)
Le Prêt Accession Social permet d’accéder progressivement à la propriété via une phase locative, suivie d’une levée d’option pour l’achat du logement. Ce dispositif offre une TVA réduite à 5,5 % et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Il est accessible sous conditions de ressources, pour un montant minimum de 4 000 € et il peut être remboursé sur une durée allant de 5 à 30 ans, avec la possibilité d’allonger le prêt jusqu’à 35 ans maximum. Ce prêt est cumulable avec d’autres aides comme le PTZ
Les Aides Locales et Régionales
Certaines régions et communes proposent des aides supplémentaires pour encourager l’accession à la propriété, comme des subventions, des prêts à taux zéro locaux ou des accessions à prix maîtrisé. Par exemple, à Toulouse, le Pass Accession Toulousain offre un prêt sans intérêt pouvant couvrir jusqu’à 10 000 euros pour l’achat d’un bien immobilier.
L’achat d’une résidence principale en 2025 est facilité par une gamme variée d’aides financières. Le Prêt à Taux Zéro, le Bail Réel Solidaire, la TVA réduite, le Prêt Action logement, le Prêt Social Location-Accession et les aides locales offrent de nombreuses opportunités pour réduire le coût de l’achat immobilier. Avant de se lancer, il est conseillé de consulter un professionnel pour optimiser le montage financier de son projet