Simulateur de garantie de prêt
Comparez le coût d'une caution (Crédit Logement, CMH, CNP, SACCEF) avec celui d'une hypothèque ou d'une hypothèque légale spéciale (ex-PPD).
Votre opération
Pour emprunté
Caution Crédit Logement
Barème Classic - partiellement restituée en fin de prêt.
CMH
Crédit Mutuel Habitat - caution interne.
CNP Caution
Filiale CNP Assurances.
SACCEF
Caution mutuelle - non restituable.
Hypothèque légale spéciale
Réservée à l'ancien (ex-PPD).
Hypothèque conventionnelle
Émoluments notaire + taxe de publicité foncière + CSI. Neuf ou ancien.
À savoir : La caution (Crédit Logement, CMH, CNP, SACCEF) est généralement préférée à l'hypothèque - pas d'acte notarié, pas de frais de mainlevée à la revente. Crédit Logement présente l'avantage d'une restitution partielle en fin de prêt.
Quelle garantie choisir ?
Nos courtiers vous conseillent selon votre dossier et votre banque.
Être conseilléSimulation indicative et non contractuelle. Formules et barèmes calés au centime près sur le simulateur cyberpret.com (vérifié sur 7 montants de prêt entre 100 000 € et 800 000 €).
- Hypothèque légale spéciale (ex-PPD, ancien uniquement) = émoluments notaire (tranches officielles 1,333 % / 0,550 % / 0,3666 % / 0,275 % + TVA 20 %) + Contribution Sécurité Immobilière 0,0952 % + frais fixes 248,13 €.
- Hypothèque conventionnelle = même base que l'hypothèque légale spéciale + Taxe de Publicité Foncière 0,71472 %.
- Frais de mainlevée = 397,94 € + 0,248 % du capital initial - payables en cas de revente ou rachat anticipé.
- Crédit Logement (Classic) - coût initial : barème dégressif (interpolation sur les points officiels). Restitution = 172,29 € + prêt ÷ 150 (révisée chaque trimestre - voir creditlogement.fr).
- CMH, CNP, SACCEF : barèmes propres à chaque organisme, non restituables (CMH partiellement). Coûts interpolés sur la grille cyberpret de 100 000 € à 800 000 €.
⚠️ Le choix de la garantie dépend de votre banque, de votre dossier et de la nature du bien. Ce simulateur ne se substitue pas à un devis officiel.